En un matrimonio en gananciales, ¿quién declara las rentas de un local alquilado?

matrimonio gananciales

Un lector nos plantea una cuestión relativa a la declaración de rentas procedentes de un local alquilado por parte de un matrimonio en gananciales.

Mi marido y yo estamos casados en régimen de gananciales y tenemos un local en propiedad que pretendemos alquilar a una empresa. ¿Quién tendría que darse de alta en Hacienda para ingresar el IVA? ¿Cómo se declararían esas rentas en el IRPF?

Aunque el local pertenezca al matrimonio, tan solo uno de los dos puede darse de alta en Hacienda para presentar trimestralmente el modelo 303 de IVA. En lo que respecta al IRPF, cada miembro de la pareja tendrá que declarar las rentas obtenidas en el arrendamiento al 50% y podrá deducir del mismo modo los gastos soportados. Una sociedad en gananciales constituye una comunidad de bienes, según nuestro ordenamiento civil. Lo que ocurre es que no se registra como tal en Hacienda y no obtiene un NIF que le permita declarar el IVA a nombre de la entidad. Por eso debe hacerlo uno solo de los miembros.

Si el local estuviera vacío, el lo declararían igualmente en imputación de rentas de manera proporcional a su porcentaje de participación.

También podría darse el caso de que uno de los dos cónyuges realizara una actividad económica en el local propiedad de ambos. Se daría, entonces, de alta en Hacienda en las obligaciones oportunas y afectaría el inmueble al ejercicio de la actividad. Si la afectación fuera al 100%, por disponer de la totalidad del bien para el negocio, no supondría problema alguno el tener el 50% de la titularidad.

Podría deducir igualmente los gastos íntegros, amortizaciones y demás. Sobra decir que todas las facturas tendrían que estar a su nombre. A su vez, el cónyuge que no desarrolle actividad no tendría que declarar imputación de renta alguna por su 50% de propiedad, al estar el local afecto al 100% a la actividad que el otro desempeña.

Si en lugar de estar en régimen de gananciales estuvieran casados en separación de bienes, sí tendrían que constituir una comunidad de bienes, obtener un NIF para emitir las facturas de alquiler e ingresar el IVA a nombre de la entidad. En el IRPF, tendrían que atribuirse cada uno su parte proporcional de las rentas obtenidas.





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  • Rocio

    Buenas tardes. En el caso de ser dos arrendadores casados en gananciales, como inquilina, ¿he de poner dos preceptores en el 115? De ser así, ¿cómo hago para que el 180 no duplique la cantidad a retener? Muchísimas gracias y un saludo

    • Fátima Román

      Buenos días Rocío, en un caso tan específico necesitas un asesoramiento y por tanto te recomendamos recurrir a los servicios de un gestor para que pueda ayudarte de una forma más personal y con la documentación en mano. Gracias por tu comentario y feliz día 🙂

  • Rocio

    Buenas tardes. En el caso de ser dos arrendadores casados en gananciales, como inquilina, ¿he de poner dos preceptores en el 115? De ser así, ¿cómo hago para que el 180 no duplique la cantidad a retener?

    • Carmen Buján

      Cuando los arrendadores son un matrimonio suele ponerse el 50% a cada uno. Supongo que los dos figurarán en el contrato de arrendamiento.